不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク〜
不動産投資は、近年、年金などの機関投資家も、そのポートフォリオを上げつつある、れっきとした投資方法です。
機関投資家などのプロ投資家は、マンションなどのレジデンス(住宅)に限らず、オフィスや物流施設、老人ホームやショッピングセンターに...
不動産投資 
不動産情報コラム AIによる不動産価格の査定・推移の使い方のおすすめ
最近、AIが流行っています。
AIとは、人工知能のことです。
そして、不動産の世界にも、AIによる価格予測や賃料予測というものが出始めています。
どれだけ精度が高いのか、また、どのように使うのが良いのか。
ま...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制〜
分譲マンションを購入した人や、それを投資用にする人など、管理組合の担当が回ってくることがあります。
大体、任期は1〜2年で交代するようになっています。
会社に例えると、マンション全体の意思決定は総会で行い、その総会で決ま...
不動産投資 不動産投資に失敗しないために〜管理組合の予算決め時のポイント〜
不動産投資のプロではない方が、不動産投資で成功するために必要なこと。
それは、
ランニングコストの削減
です。
ランニングコストとは、不動産取得税や仲介手数料などの、売買時に必要となる費用ではなく、
物件の賃貸...
不動産投資 不動産投資に失敗しないために〜管理会社のリスク〜
不動産投資をしている方々。
その中でも、分譲のワンルームマンションへ投資しているサラリーマン投資家などの方々。
不動産投資は成功します。
多くのプロの投資家も、不動産投資で成功しています。
また、マイナス金利...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜管理組合の予算チェック〜
マンションの管理組合では、1年に1度、通常総会、と呼ばれる会合で、来年度の予算が決めらます。
経費削減を強く意識するのであれば、この
来年度の予算
に注意しましょう。
通常、管理会社が予算「案」を作成してきま...
不動産投資 失敗しない不動産投資の利回り計算〜空室リスク〜
不動産投資物件のホームページを見ると、
利回り◯.◯%
などの表示がされていることがあります。
その利回りをそのまま受け取るのではなく、
空室リスク
を考えないといけません。
空室リスクとは、部屋...
不動産情報コラム 大規模修繕工事のトラブル【管理組合としての工事中のポイント】
私たちのマンションは、借入をせずに、大規模修繕工事を成功させました。
もともと、管理会社から相場の2倍近い工事費用を見積もられ、マンションで借入をして、修繕積立金も3倍近くなってしまうよう誘導させられていました。
...
不動産情報コラム 不動産の価格のポイント〜新築マンションと中古マンション、地価〜
この新築マンションは安いのか、高いのか？
この中古マンションは安いのか、高いのか？
新築マンション買うよりも、土地を買った方がいいのか？
最近の地価の動きは、マンション価格に影響するのか、しないのか？
そもそも地価と...
不動産投資 サラリーマンの不動産投資で東京以外に買うと失敗なのか？
サラリーマンの不動産投資というのも、ここ最近ではあると聞きます。
かつては、平成バブル時代に、そのようなサラリーマン投資が行われていたと聞きます。
サラリーマン投資は失敗する
と言う人もいると思います。
私は...