不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク③〜
不動産投資だけでなく、投資にはリスクが付き物です。
リスクとは、損失という意味だけではなく、自分では操作しきれない不確実な部分、という意味でも使われます。
サラリーマン投資家の方は、分譲マンションなどに投資をされると思いますが、...
不動産投資 
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク②〜
サラリーマン投資家の方が、賃貸用に分譲マンションを購入した時、リスクとして、
理事会の輪番制リスク
があります。
マンションは管理組合というものを作り、運営されています。
管理組合の運営に当たり、意思決定を行うのが総...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制への対策①〜
マンションへの不動産投資においては、運用中の費用削減や適正化が重要です。
しかし、実際に修繕工事などの実行するのは、マンション住民を代表する少数の理事会です。
理事会はほとんどの場合、輪番制、といって、1年、又は2年単位で交代し...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク〜
不動産投資は、近年、年金などの機関投資家も、そのポートフォリオを上げつつある、れっきとした投資方法です。
機関投資家などのプロ投資家は、マンションなどのレジデンス(住宅)に限らず、オフィスや物流施設、老人ホームやショッピングセンターに...
不動産情報コラム AIによる不動産価格の査定・推移の使い方のおすすめ
最近、AIが流行っています。
AIとは、人工知能のことです。
そして、不動産の世界にも、AIによる価格予測や賃料予測というものが出始めています。
どれだけ精度が高いのか、また、どのように使うのが良いのか。
ま...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制〜
分譲マンションを購入した人や、それを投資用にする人など、管理組合の担当が回ってくることがあります。
大体、任期は1〜2年で交代するようになっています。
会社に例えると、マンション全体の意思決定は総会で行い、その総会で決ま...
不動産投資 不動産投資に失敗しないために〜管理組合の予算決め時のポイント〜
不動産投資のプロではない方が、不動産投資で成功するために必要なこと。
それは、
ランニングコストの削減
です。
ランニングコストとは、不動産取得税や仲介手数料などの、売買時に必要となる費用ではなく、
物件の賃貸...
不動産投資 不動産投資に失敗しないために〜管理会社のリスク〜
不動産投資をしている方々。
その中でも、分譲のワンルームマンションへ投資しているサラリーマン投資家などの方々。
不動産投資は成功します。
多くのプロの投資家も、不動産投資で成功しています。
また、マイナス金利...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜管理組合の予算チェック〜
マンションの管理組合では、1年に1度、通常総会、と呼ばれる会合で、来年度の予算が決めらます。
経費削減を強く意識するのであれば、この
来年度の予算
に注意しましょう。
通常、管理会社が予算「案」を作成してきま...
不動産投資 失敗しない不動産投資の利回り計算〜空室リスク〜
不動産投資物件のホームページを見ると、
利回り◯.◯%
などの表示がされていることがあります。
その利回りをそのまま受け取るのではなく、
空室リスク
を考えないといけません。
空室リスクとは、部屋...