不動産情報コラム

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不動産の価格の指数には何がある?見方や公表予定は?

それぞれの不動産には価格や賃料があります。 ただ、不動産はそれぞれの個性が強すぎるため、時系列や推移などを自分で調べようと思っても、なかなか難しいのが現実です。 そこで、個性が強い不動産の価格や賃料の全体感を知るツールとして、「...
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AIによる不動産価格や賃料の査定は正確か?〜不動産の使い方は変わる〜

最近、AIがブームです。 AIとは人口知能のことで、将棋や囲碁などで使われているものが有名です。 最近ではAIが予測、AIがマッチング、なんて言葉も良く聞きます。 不動産の価格や賃料についても、AIが査定する、なん...
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大規模修繕工事費用の支払時期〜失敗しないマンション不動産投資〜

私たちのマンションは、大規模修繕工事で危うく失敗するところでした。 まず、初めての大規模修繕工事で、かつ、理事会メンバーが工事やマンション管理のことを全く知らなかったことが、失敗の原因となるところでした。 基本的...
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マンション管理組合の予算の見方〜失敗しない不動産投資〜

マンションを購入された方。 もしくは、これから購入を予定している方。 または、不動産投資のため、マンションを購入された方。 などなど。 知っておいて損しない、マンション管理組合の予算の見方について、実体験を交...
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AIによる不動産価格の査定・推移の使い方のおすすめ

最近、AIが流行っています。 AIとは、人工知能のことです。 そして、不動産の世界にも、AIによる価格予測や賃料予測というものが出始めています。 どれだけ精度が高いのか、また、どのように使うのが良いのか。 ま...
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大規模修繕工事のトラブル【管理組合としての工事中のポイント】

私たちのマンションは、借入をせずに、大規模修繕工事を成功させました。 もともと、管理会社から相場の2倍近い工事費用を見積もられ、マンションで借入をして、修繕積立金も3倍近くなってしまうよう誘導させられていました。 ...
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不動産の価格のポイント〜新築マンションと中古マンション、地価〜

この新築マンションは安いのか、高いのか? この中古マンションは安いのか、高いのか? 新築マンション買うよりも、土地を買った方がいいのか? 最近の地価の動きは、マンション価格に影響するのか、しないのか? そもそも地価と...
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一番怖いトラブルは何か?【マンション大規模修繕】

マンションの大規模修繕で一番怖いトラブルは何か。 借入、欠陥工事、事故、騒音などなど いろいろあると思います。 私たちのマンションも大規模修繕工事を経験して、結構大変な思いをしました。 私は大規模修繕工事...
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マンションの機械式駐車場の大規模修繕はいつ行うのが良いのか?

分譲マンションには機械式駐車場があることがあります。 ご存知の方もいると思いますが、この機械式駐車場は修理費用などが高い 金食い虫 と呼ばれていることもあります。 この機械式駐車場には、定期的な点検作業をする業者がい...
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工事契約書の注意点【マンション大規模修繕工事】

マンションの大規模修繕工事をする時は、管理組合と工事業者で契約書を結びます。 私たちのマンションは、大規模修繕工事には基本的に成功しましたが、失敗したかな、と思うところがあるとすれば、工事契約書の内容だったかと思います。 ...
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