不動産情報コラム

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機械式駐車場の修繕費には要注意を

分譲マンションに住んでいる人だけでなく、分譲マンションの1室に投資不動産として購入している人にお伝えしたいです。 機械式駐車場の修繕費には目を光らせましょう と。 なぜなら、機械式駐車場の修繕費は、...
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不動産の評価額とは厳密にはどんなものか?

不動産の評価額とは厳密には何でしょうか。 不動産には「一物四価」と言って、様々な価格がある、と言われることがあります。 (正確には土地の価格が「四価」なのですが。) 結論から言えば、不動産価格の評価が出来る...
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新型コロナウィルスの不動産価格への影響で考えられること

新型コロナウィルスが世界中で蔓延しています。 100年に一度のパンデミックだと言われています。 私の周りでも、 こんなことは初めて という方(不動産投資関係のプロの方々ですが………)ばかりです。 ...
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土地の価格と建物の価格は違うのか?不動産価格とはどう違うのか?

昔、昭和時代の不動産屋は、不動産のことを、 土地建物 とか、 宅地建物 と言っていたらしいです。 不動産とは、土地とその定着物、という民法上の規定はありますが、 実質は、土地と建物のことで...
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将来の不動産価格は予測できるのか?

将来の不動産価格を予測することはできるのか? 私は、不動産価格のプロである不動産鑑定士や、不動産投資のプロと方々とお話しをする機会が多いのですが、不動産価格の予測は非常に難しいのだと、感じております。 まさに、 1...
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固定資産税の見方〜相続税路線価や時価との関係性〜

不動産に関する税金は、概ね時価の一定割合を課税標準として、それに税率を掛けて求められるようになっています。 公平な税負担のために、このような制度となっていますが、本当に公平になっているのでしょうか。 公平...
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土地には面積の単位で何がある?注意点は?

不動産は土地と建物。土地の面積は重要です。面積の単位で覚えておくべきものを絞って、ピックアップしています。
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坪数とは何か?坪数の計算の方法や㎡(平方メートル)との換算方法は?

「坪数」とは何でしょうか?おそらく、不動産業界以外の人にとっては耳慣れない言葉だと思います。しかし、自宅の不動産を売却したり、賃貸用の家を探してみたりと、不動産に関わろうとするとき、必ずといっていいほど、この「坪数」が出てきます。理解や計算は難しくないので、この記事で覚えて、即活用しましょう。
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不動産の業界でよく使う用語とは?知っておいて損しない用語をピックアップ!

不動産業界でよく使う用語には、どのようなものがあるのか。不動産業界では数多くの用語が使われていますが、その全てを知る必要はありません。一方で、知っておかなければ損をしてしまう、という用語もあります。
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不動産とグロスという用語の関係は?注意点は?

グロスとネット。あまり聞きなれない人は気を付けてください。不動産との関係では、判断を誤る可能性があります。特に、グロスとネットの使用場面と、その大小関係に対する正確な理解が大切です。
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