不動産情報コラム 【見積りの注意点】マンション大規模修繕の相見積りはどうやってチェックする? こちらのコラムでも書きましたが、 マンション大規模修繕では工事費の相見積りは、絶対必要 だと思います。 相見積りとは、複数の工事業者から見積りを取って、比較することです。 では、この相見積りを取ってから、どうするのか... 2020.12.09 不動産情報コラム
不動産情報コラム 【見積りの注意点】マンション大規模修繕の費用について マンション大規模修繕は約12~15年周期で訪れます。 高すぎる工事費に気づかず、発注してしまうと、それはマンションの負債となり、最悪の場合、借入が必要となり、資産価値も下がります。 それを防ぐために重要なのが「費用の見積り」です... 2020.12.08 不動産情報コラム
不動産情報コラム 不動産の価格はこれから下がるのか?買い時はいつ? 不動産価格は、バブルがあったり、はじけたりと、上がったり下がったりを繰り返しているイメージがあります。 でも、実際のところ、住宅関係の不動産(土地と建物、マンション)は、そこまで上がったり下がったりをしていないようです。 つまり... 2020.12.07 不動産情報コラム
不動産情報コラム 借入はするべきなのか?マンション大規模修繕工事の費用 借入はするべきなのか。 分譲マンションに住んでいれば、ほぼこの問題に直面するでしょう。 結論から言うと、 借入しなくて本当に良かった と私は思っています。 ちなみに私は、コンサルティング会社と共同して、当時のマンション... 2020.12.07 不動産情報コラム
不動産情報コラム 機械式駐車場の修繕費には要注意を 分譲マンションに住んでいる人だけでなく、分譲マンションの1室に投資不動産として購入している人にお伝えしたいです。 機械式駐車場の修繕費には目を光らせましょう と。 なぜなら、機械式駐車場の修繕費は、... 2020.05.25 不動産情報コラム
不動産情報コラム 不動産の評価額とは厳密にはどんなものか? 不動産の評価額とは厳密には何でしょうか。 不動産には「一物四価」と言って、様々な価格がある、と言われることがあります。 (正確には土地の価格が「四価」なのですが。) 結論から言えば、不動産価格の評価が出来る... 2020.05.22 不動産情報コラム
不動産情報コラム 新型コロナウィルスの不動産価格への影響で考えられること 新型コロナウィルスが世界中で蔓延しています。 100年に一度のパンデミックだと言われています。 私の周りでも、 こんなことは初めて という方(不動産投資関係のプロの方々ですが………)ばかりです。 ... 2020.05.16 不動産情報コラム
不動産情報コラム 土地の価格と建物の価格は違うのか?不動産価格とはどう違うのか? 昔、昭和時代の不動産屋は、不動産のことを、 土地建物 とか、 宅地建物 と言っていたらしいです。 不動産とは、土地とその定着物、という民法上の規定はありますが、 実質は、土地と建物のことで... 2020.05.15 不動産情報コラム
不動産情報コラム 将来の不動産価格は予測できるのか? 将来の不動産価格を予測することはできるのか? 私は、不動産価格のプロである不動産鑑定士や、不動産投資のプロと方々とお話しをする機会が多いのですが、不動産価格の予測は非常に難しいのだと、感じております。 まさに、 1... 2020.05.14 不動産情報コラム
不動産情報コラム 固定資産税の見方〜相続税路線価や時価との関係性〜 不動産に関する税金は、概ね時価の一定割合を課税標準として、それに税率を掛けて求められるようになっています。 公平な税負担のために、このような制度となっていますが、本当に公平になっているのでしょうか。 公平... 2020.05.12 不動産情報コラム