不動産情報コラム

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【見積りの注意点】マンション大規模修繕の費用について

マンション大規模修繕は約12~15年周期で訪れます。 高すぎる工事費に気づかず、発注してしまうと、それはマンションの負債となり、最悪の場合、借入が必要となり、資産価値も下がります。 それを防ぐために重要なのが「費用の見積り」です...
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不動産の価格はこれから下がるのか?買い時はいつ?

不動産価格は、バブルがあったり、はじけたりと、上がったり下がったりを繰り返しているイメージがあります。 でも、実際のところ、住宅関係の不動産(土地と建物、マンション)は、そこまで上がったり下がったりをしていないようです。 つまり...
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借入はするべきなのか?マンション大規模修繕工事の費用

借入はするべきなのか。 分譲マンションに住んでいれば、ほぼこの問題に直面するでしょう。 結論から言うと、 借入しなくて本当に良かった と私は思っています。 ちなみに私は、コンサルティング会社と共同して、当時のマンション...
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機械式駐車場の修繕費には要注意を

分譲マンションに住んでいる人だけでなく、分譲マンションの1室に投資不動産として購入している人にお伝えしたいです。 機械式駐車場の修繕費には目を光らせましょう と。 なぜなら、機械式駐車場の修繕費は、...
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不動産の評価額とは厳密にはどんなものか?

不動産の評価額とは厳密には何でしょうか。 不動産には「一物四価」と言って、様々な価格がある、と言われることがあります。 (正確には土地の価格が「四価」なのですが。) 結論から言えば、不動産価格の評価が出来る...
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新型コロナウィルスの不動産価格への影響で考えられること

新型コロナウィルスが世界中で蔓延しています。 100年に一度のパンデミックだと言われています。 私の周りでも、 こんなことは初めて という方(不動産投資関係のプロの方々ですが………)ばかりです。 ...
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土地の価格と建物の価格は違うのか?不動産価格とはどう違うのか?

昔、昭和時代の不動産屋は、不動産のことを、 土地建物 とか、 宅地建物 と言っていたらしいです。 不動産とは、土地とその定着物、という民法上の規定はありますが、 実質は、土地と建物のことで...
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将来の不動産価格は予測できるのか?

将来の不動産価格を予測することはできるのか? 私は、不動産価格のプロである不動産鑑定士や、不動産投資のプロと方々とお話しをする機会が多いのですが、不動産価格の予測は非常に難しいのだと、感じております。 まさに、 1...
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固定資産税の見方〜相続税路線価や時価との関係性〜

不動産に関する税金は、概ね時価の一定割合を課税標準として、それに税率を掛けて求められるようになっています。 公平な税負担のために、このような制度となっていますが、本当に公平になっているのでしょうか。 公平...
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土地には面積の単位で何がある?注意点は?

不動産は 缶ジュースやカップラーメンと違い、 面積 が価格に強く影響します。 不動産とは 土地と建物 です。 特に土地については、 面積がどのような単位で表示さ...
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