不動産投資 不動産投資はアイディア次第で面白さ倍増
日頃の不動産関連の専門業務をしていて思うことです。
人が思いつくことは、きっと他の誰かも思いついていると良く言われますが、
不動産投資をしている人、これからしようと思っている人などなど、何かのヒントになってくれたら嬉しいです。
...
不動産投資
不動産投資 
不動産投資 不動産投資には自分でも使えるメリットを活かしてみては？
日頃の不動産関連の専門業務をしていて思うことです。
人が思いつくことは、きっと他の誰かも思いついていると良く言われますが、
不動産投資をしている人、これからしようと思っている人などなど、何かのヒントになってくれたら嬉しいです。
...
不動産投資 海外の不動産投資ってどうでしょうか？
海外の不動産投資、どうでしょうか？
例えば、日本よりも歴史が古いアメリカのREITは投資商品として信頼できる気がします。
ただ、投資信託ではなく、直物の不動産に投資するのはリスク高そうです。
例えば、自分で使う、別荘使用を...
不動産投資 工事業者とのやり取りの時に気をつけること〜失敗しないマンション不動産投資〜
私のマンションでは、危うく相場の2倍近い金額で大規模修繕工事を行い、借金を抱えてしまうところでした。
結果、管理組合で一丸となり、自分たちで色々と見積りを集め、情報を集め、何とか相場水準で大規模修繕工事をすることができました。...
不動産投資 大規模修繕工事の工事業者との定例進捗会議〜失敗しないマンション不動産投資〜
大規模修繕工事には、工事業者のチェックだけでなく、他の第三者のチェックも入れるべきです。
そのため、設計監理と工事業者をそれぞれ別々にして、設計監理には一級建築士のような有資格者にお願いするのが良いと思います。
...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク③〜
不動産投資だけでなく、投資にはリスクが付き物です。
リスクとは、損失という意味だけではなく、自分では操作しきれない不確実な部分、という意味でも使われます。
サラリーマン投資家の方は、分譲マンションなどに投資をされると思いますが、...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク②〜
サラリーマン投資家の方が、賃貸用に分譲マンションを購入した時、リスクとして、
理事会の輪番制リスク
があります。
マンションは管理組合というものを作り、運営されています。
管理組合の運営に当たり、意思決定を行うのが総...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制への対策①〜
マンションへの不動産投資においては、運用中の費用削減や適正化が重要です。
しかし、実際に修繕工事などの実行するのは、マンション住民を代表する少数の理事会です。
理事会はほとんどの場合、輪番制、といって、1年、又は2年単位で交代し...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制リスク〜
不動産投資は、近年、年金などの機関投資家も、そのポートフォリオを上げつつある、れっきとした投資方法です。
機関投資家などのプロ投資家は、マンションなどのレジデンス(住宅)に限らず、オフィスや物流施設、老人ホームやショッピングセンターに...
不動産投資 失敗しないマンション不動産投資〜理事会の輪番制〜
分譲マンションを購入した人や、それを投資用にする人など、管理組合の担当が回ってくることがあります。
大体、任期は1〜2年で交代するようになっています。
会社に例えると、マンション全体の意思決定は総会で行い、その総会で決ま...