不動産投資

私のマンションでは、危うく相場の2倍近い金額で大規模修繕工事を行い、借金を抱えてしまうところでした。 結果、管理組合で一丸となり、自分たちで色々と見積りを集め、情報を集め、何とか相場水準で大規模修繕工事をすることができました。...

大規模修繕工事には、工事業者のチェックだけでなく、他の第三者のチェックも入れるべきです。 そのため、設計監理と工事業者をそれぞれ別々にして、設計監理には一級建築士のような有資格者にお願いするのが良いと思います。 ...

不動産投資だけでなく、投資にはリスクが付き物です。 リスクとは、損失という意味だけではなく、自分では操作しきれない不確実な部分、という意味でも使われます。 サラリーマン投資家の方は、分譲マンションなどに投資をされると思いますが、...

サラリーマン投資家の方が、賃貸用に分譲マンションを購入した時、リスクとして、 理事会の輪番制リスク があります。 マンションは管理組合というものを作り、運営されています。 管理組合の運営に当たり、意思決定を行うのが総...

マンションへの不動産投資においては、運用中の費用削減や適正化が重要です。 しかし、実際に修繕工事などの実行するのは、マンション住民を代表する少数の理事会です。 理事会はほとんどの場合、輪番制、といって、1年、又は2年単位で交代し...

不動産投資は、近年、年金などの機関投資家も、そのポートフォリオを上げつつある、れっきとした投資方法です。 機関投資家などのプロ投資家は、マンションなどのレジデンス(住宅)に限らず、オフィスや物流施設、老人ホームやショッピングセンターに...

分譲マンションを購入した人や、それを投資用にする人など、管理組合の担当が回ってくることがあります。 大体、任期は1〜2年で交代するようになっています。 会社に例えると、マンション全体の意思決定は総会で行い、その総会で決ま...

不動産投資のプロではない方が、不動産投資で成功するために必要なこと。 それは、 ランニングコストの削減 です。 ランニングコストとは、不動産取得税や仲介手数料などの、売買時に必要となる費用ではなく、 物件の賃貸...

不動産投資をしている方々。 その中でも、分譲のワンルームマンションへ投資しているサラリーマン投資家などの方々。 不動産投資は成功します。 多くのプロの投資家も、不動産投資で成功しています。 また、マイナス金利...

マンションの管理組合では、1年に1度、通常総会、と呼ばれる会合で、来年度の予算が決めらます。 経費削減を強く意識するのであれば、この 来年度の予算 に注意しましょう。 通常、管理会社が予算「案」を作成してきま...