サラリーマンの不動産投資というのも、ここ最近ではあると聞きます。
かつては、平成バブル時代に、そのようなサラリーマン投資が行われていたと聞きます。
と言う人もいると思います。
私は、全てが失敗するわけではないと思います。
もちろん、入居者が出ていってしまい、空室になると収入がゼロになります。
不動産投資の購入資金をローンで賄っている人には、本当に死活問題です。
そういう時は、やはり、損切りをすべきなのでしょう。
例えば、
などの損切り方法があると思います。
例えば、ローンの返済に悩み、メンタルを病んでしまったり、不安で仕方がないようだったら、売ってしまった方が良いのではないでしょうか。
私としては、売ってしまうよりも、安い賃料で何とか貸し続けることを選択すると思います。
なぜなら、不動産というのは、株式やFXと違って、自分で泊まれたり、親戚に貸したら、荷物置き場にだって出来て、色々と使い道があるからです。
また、以前は東京以外の賃貸アパート投資は厳しい、というのが、もっと高額な不動産投資を行っているプロたちの目線でした。
ところが、新型コロナウィルスによる世界的パンデミックで、リモートワークが浸透し始めました。
逆に東京は、転入者よりも転出者の方が多くなっているようです。
株式投資で損をされた方には申し訳ないですが、株は会社が倒産すれば紙切れになってしまいます。
ただ、不動産は、いくら空室になったからといったって、色々使い道はあるし、最終的には土地の権利が残るわけです。
また、時代によっては、その価値は大きく化ける可能性があります。
昔、農家だった人が、東京首都圏で地主になって、今や成金生活をしている。
そういう人を私は見たことがあります。
何が言いたいのかと言うと、
一時的に不動産投資の調子が悪くても、そんなに不安がらないのが良いですよ
ということです。
時代はどう変わるか分かりません。
実際、不動産投資のプロの話では、オリンピック前はホテルがかなり熱い投資対象だったところ、新型コロナの流行後は、やはり下火になってしまったと。
その代わりに、賃貸住宅は、景気やパンデミックの影響も余り受けない投資対象として、注目されているようです。
サラリーマン投資家の方々。
無理は禁物ですが、不動産投資は長期投資だと思って、じっくり取り組まれてはいかがでしょうか。
(短期投資のキャピタルゲイン狙いは、熟練かつ物件ルートを確保している不動産投資のプロしか出来ないことです。)
ただ、経費削減には注意しましょう。
別の記事で書いていますが、特に大規模修繕を中心とした修繕工事と、管理会社のモニタリングです。
これは素人でも努力次第で結果になります。
この点は注意された方が良いかと思います。
