坪数とは何か?坪数の計算の方法や㎡(平方メートル)との換算方法は?

不動産情報コラム

 

「坪数」や「坪」とは何か。

 

不動産業者との会話で、

 

「この土地は◯◯坪で……」

 

とか、

 

「坪単価は◯◯円で………」

 

など、

 

不動産業界では、当たり前のように使われる言葉ですが、不動産業界以外の人には耳慣れない言葉だと思います。

 

 

1.坪数とは?

 

 

結論から言うと、

 

「坪数」とは、

 

空間の広さを表す面積の単位で

日本独自のもの

 

です。

(体積ではありません。つまり、3Dではなく、2Dです。)

 

 

不動産業界で、土地や建物、マンションの部屋面積などを表す時に使われます。

 

面積の単位には、他に、

 

「㎡」(へいべい、平方メートル)

 

があります。

 

 

「㎡」は非常に分かりやすく、

 

1m ✖️ 1m

 

の正方形の面積です。

 

 

坪数や㎡の他に、

 

不動産業界で良く使われる面積の単位に、

 

「畳」

 

があります。

 

こちらは聞いたことがあるし、見たことがある人が多いと思いますが、

 

畳1枚分

 

です。

 

 

「坪数」とは、「㎡」や「畳」と同じく、面積単位のうちの一つです。

 

 

 

2.坪数を換算。1㎡は何坪?1畳は何坪?

 

 

では、坪数を換算してみましょう。

 

 

まず、畳1枚分(1畳)に対して、1坪はどれくらいなのか。

 

1坪は、2畳

 

です。

(分かりやすいですが、まれに地方によっては畳の大きさが違うことがあるので、あくまで目安です。琉球畳は普通の畳の半分程度の大きさです。)

 

 

次に1㎡に対して、1坪はどれくらいなのか。

 

1坪は、約3.3㎡

 

です。

 

ここで注意ですが、

の大小関係は正確に知っておきましょう。

 

また、不動産に関連する面積を確認する時は、必ず、どの単位が使われているのかを確認するようにしましょう。

(坪数は平米数の約3倍強ありますので、同じ数字でも広さは全然異なることになります。)

 

つまり、

 

1坪 =   2畳 =   3.3平米

 

不等式で並び替えると、

 

1坪 >   1畳 >   1㎡

 

となります。

 

 

3.坪数を計算する方法

 

 

では坪数はどのように計算するのか。

 

 

坪数は、㎡から計算することがほとんどです。

 

計算の仕方は2通りあります。

 

割算と掛算です。

 

①㎡ ×   0.3025

 

②㎡ ÷   3.3

 

の2パターンがあります。

 

どちらを使うかは、好みの問題なので、どちらを使用しても良いと思います。

 

 

なぜ、「0.3025」を使うのかは、簡単に言うと、日本の古い単位である「度量衡」(どりょうこう)を、メートルとの関係を定められ、

1㎡は0.3025坪

と定められたことによります。

 

 

反対に、坪数から㎡へ換算する場合は次のような計算式になります。

 

① 坪 ÷ 0.3025

② 坪 × 3.3

 

㎡を坪数に直す時の反対の数式になります。

 

 

 

4.坪数の具体的なイメージ

 

 

コンビニエンスストアの大きさは、100~150㎡が多いと言われています。

(坪数では大体30~50坪程度でしょうか。)

 

では、その他の利用形態などで、坪数をイメージするとどれくらいになるのでしょうか。

 

4-1.「ワンルーム」は何坪?

 

ワンルーム(1R)とは、キッチンスペースを含んだ1部屋のみの間取りのことです。

 

キッチンスペースとの仕切りがあれば1Kですし、さらにダイニングスペースとの仕切りもあれば1DKという間取りになります。

 

基本、1R、1K、1DKは単身者向けの間取りで、狭いもので10㎡台から、広いもので30㎡台の間取りがあります。

 

坪数でいうと、6~10坪のものが多いです。

 

 

4-2.「1LDK」は何坪?

 

1LDKは、

 

「リビング(L)」+「ダイニングキッチン(DK)」+「寝室」(1R)

 

のことです。

 

そのため、1Rよりも、リビング分だけ広くなります。

リビングの広さとしては、一般的に8畳から10畳のものが多いです。

 

1坪は2畳、ですから、

リビングの広さは約4~5坪となります。

 

また、㎡数としては、1LDKは大体、

50㎡前後

のものが多いので、坪数としては、

15坪前後

が目安になります。

 

 

4-3.「2LDK」は何坪?

 

それでは2LDKは何坪でしょうか。

 

2LDKは、1LDKにさらに1部屋増えたタイプです。

(書斎とか、子供部屋のイメージです。)

 

㎡数としては、

60㎡前後

のものが多く、坪数としては、

18坪前後

というイメージです。

 

 

4-4.「3LDK」は何坪?

 

3LDKは、2LDKにさらに1部屋増えたタイプです。

(子供部屋がもう一部屋増えるイメージです。リビングと合わせて、2LDKとして広々と使用できるタイプのものもあります。)

 

3LDKの㎡数は、

70㎡前後

のものが多いです。そのため、坪数は

21坪前後

というイメージです。

 

 

4-5.「4LDK」は何坪?

 

4LDKは、3LDKに、さらにもう1部屋増やしたタイプです。

 

4LDKの㎡数は、

80㎡前後

のものが多いです。坪数としては、

24坪前後

のイメージです。

 

4LDKについては、3LDKにも共通して言えることですが、

 

景気が良い時には、やや面積が狭くなり

景気が悪い時には、やや面積が広くなる

 

という傾向があります。

 

 

これは、景気の良し悪し、というよりは、

 

建築費が高いか、安いか

 

ということが影響します。

 

建築費が高ければ、高くついた建築費を回収するため、

部屋の面積を狭くし、販売する部屋数を多くしたりします。

 

景気の良し悪し、つまり建築費の動向が、

部屋の面積に影響を与えることがあることを、覚えておきましょう。

 

 

5.家族人数別の坪数は?

 

 

では、次に家族人数別の坪数の目安はどれくらいか、考えてみます。

 

 

5-1.「3人家族」の坪数は?

 

3人家族の場合、

子供が小さく子供部屋が必要なければ1LDK、

子供部屋が必要なくらいの年齢の子供がいれば2LDKと言ったところでしょうか。

 

ですから、3人家族の場合は、

15〜18坪

くらいが目安の部屋の広さと考えられます。

 

 

5-2.「4人家族」の坪数は?

 

では、4人家族はどうでしょう。

 

子供部屋が必要なければ、1LDKでも良いのでしょうが、

子供部屋が必要になった場合、

兄弟で1部屋、であれば2LDK

兄弟でそれぞれ1部屋ずつなのであれば3LDKです。

 

 

つまり、4人家族の坪数の目安は、

18〜21坪

となります。

 

 

5-3.「5人家族」の坪数は?

 

5人家族の場合はどうでしょうか。

 

5人家族の場合、夫婦+3人、

と考えると、

やはり4LDKくらいは必要かな、

と思われます。

(3LDKの場合、誰かが部屋を我慢、もしくは共同使用することになるからです。)

 

そのため、5人家族の場合の坪数の目安は、

24坪前後

となると考えられます。

 

 

6.まとめ

 

坪数は日本独自の面積単位です。

 

今後、グローバル化や不動産テックなどがより進んだ場合、

「坪数」よりも「㎡数」に統一した方が分かりやすくなるかもしれません。

 

 

しかし、依然として、不動産業界では、

 

坪単価

 

などの考え方もあり、坪数を使用する場面が多くあります。

 

まずは、㎡数から坪数の計算、坪数から㎡数への計算の仕方を覚えて、どんどん活用していきましょう。

 

この時、坪数と㎡数の大小関係については、

再三申し上げますが、注意が必要です。

 

大小関係は、

 

1坪 >  1㎡

 

となります。

この大小関係を間違えてしまうと、損をしてしまう可能性があります。

 

くれぐれも注意し、正しい計算方法で、日々の生活に活用するようにしましょう。

 

 

 

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