マイホームの売却をお考え中の皆様。
こんなことは、多くの方は人生で1回だけではないでしょうか。
売却の方法のうち、買取という方法があるけど、相場や注意点が今いち良く分からない、そういう方がほとんどだと思います。
この記事を見れば、買取の仕組みを通して、相場価格の掴み方が分かります。
仲介ではなく、買取を選んでみたものの、相場が良く分からなくて不安、またこんなに簡単でいいの？と良く分からない方が多いと思います。
これから、買取価格の相場感の掴み方をお教えします、
買取った後に不動産会社が販売する価格を調べれば、買取相場が分かる！
買取の相場はズバリ、
リフォーム後の販売価格 − リフォーム代 − 仲介手数料
と思っておけば良いです。
不動産会社は、あなたから買取った不動産(マンション、戸建、土地など)を、リフォームなど手を加えて、販売するのが一般的です。
その場合の販売価格は、
買取った価格にリフォーム代をプラスして、儲けたい分だけプラスアルファします。
(最低でも、仲介手数料と同じ分は儲けたいはずです。)
リフォームなど手を加えない場合もあるのではないか、と気付いている方もいるかと思います。
確かにその通りで、ほぼ新築に近いマンションなどは、リフォームなしで販売しているケースもあります。
とはいえ、築20年とか30年のマンションなどは、新築マンションと同じくらいの大掛かりなリフォームをしてから、販売されます。
だから、買取価格は、リフォーム後に不動産会社が販売する価格からスタートして考える必要があります。
まとめ
良く、買取価格は仲介の70%とか言われることもありますが、それは正確ではありません。
不動産会社の販売価格から逆算することで、買取価格の相場感は掴めるのです。
つまり、
買取価格 ＝ リフォーム後の販売価格 ー リフォーム代 ー 仲介手数料の金額
で、大体の相場感は掴めます。
※薄利多売の不動産会社や、リフォーム代を安くできる会社などで差は出ますが、リフォーム後の販売価格については、自分でも調べておくことが必要です。(詳しくは次の記事をお読み下さい。)
