不動産売却

相続した不動産の名義変更の流れとは?今後の使い方によって異なる方法とは?

不動産は数ある財産の中でも最も高額なものです。 高額な財産を大事に扱うためには、それなりの時間と手間が必要です。 しかし、忙しい人にとっては時間に限りがあることも事実です。 そこで、時間と手間を必要最低限に抑え、か...
不動産情報コラム

機械式駐車場の修繕費には要注意を

分譲マンションに住んでいる人だけでなく、分譲マンションの1室に投資不動産として購入している人にお伝えしたいです。 機械式駐車場の修繕費には目を光らせましょう と。 なぜなら、機械式駐車場の修繕費は、...
不動産投資

不動産投資のリスク〜マンションの大規模修繕には要注意〜

不動産投資としてマンションに投資している人は多いと思います。 マンションの場合に限らず、 空室リスク は不動産投資の代表的なリスクとして挙げられています。 しかし、意外と見落としがちにも関わらず、大き...
不動産情報コラム

不動産の評価額とは厳密にはどんなものか?

不動産の評価額とは厳密には何でしょうか。 不動産には「一物四価」と言って、様々な価格がある、と言われることがあります。 (正確には土地の価格が「四価」なのですが。) 結論から言えば、不動産価格の評価が出来る...
不動産売却

【分かりやすく説明】家を高く売るコツと注意点

家を売るのは人生に何回もありません。 とはいえ、不動産に関する知識は専門的なものが多く、家を売るために勉強する、ということになると、非常に多くの時間を必要としてしまいます。 しかし、家を高く売るにはコツがあります。 コツと...
不動産情報コラム

新型コロナウィルスの不動産価格への影響で考えられること

新型コロナウィルスが世界中で蔓延しています。 100年に一度のパンデミックだと言われています。 私の周りでも、 こんなことは初めて という方(不動産投資関係のプロの方々ですが………)ばかりです。 ...
不動産情報コラム

土地の価格と建物の価格は違うのか?不動産価格とはどう違うのか?

昔、昭和時代の不動産屋は、不動産のことを、 土地建物 とか、 宅地建物 と言っていたらしいです。 不動産とは、土地とその定着物、という民法上の規定はありますが、 実質は、土地と建物のことで...
不動産情報コラム

将来の不動産価格は予測できるのか?

将来の不動産価格を予測することはできるのか? 私は、不動産価格のプロである不動産鑑定士や、不動産投資のプロと方々とお話しをする機会が多いのですが、不動産価格の予測は非常に難しいのだと、感じております。 まさに、 1...
不動産情報コラム

固定資産税の見方〜相続税路線価や時価との関係性〜

不動産に関する税金は、概ね時価の一定割合を課税標準として、それに税率を掛けて求められるようになっています。 公平な税負担のために、このような制度となっていますが、本当に公平になっているのでしょうか。 公平...
不動産投資

【わかりやすく解説】不動産投資とは?失敗する前に理解してリスク回避を!

従来、莫大な資金を運用していた年金基金は、国内外の株式や国債などのローリスク・ローリターンといわれる伝統的アセットを主な投資対象としていました。 しかし、最近では、あまりにも低いリターンによる運用難から、不動産投資やプ...
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