不動産情報コラム

機械式駐車場の修繕費には要注意を

分譲マンションに住んでいる人だけでなく、分譲マンションの1室に投資不動産として購入している人にお伝えしたいです。 機械式駐車場の修繕費には目を光らせましょう と。 なぜなら、機械式駐車場の修繕費は、...
不動産投資

不動産投資のリスク〜マンションの大規模修繕には要注意〜

不動産投資としてマンションに投資している人は多いと思います。 マンションの場合に限らず、 空室リスク は不動産投資の代表的なリスクとして挙げられています。 しかし、意外と見落としがちにも関わらず、大き...
不動産情報コラム

不動産の評価額とは厳密にはどんなものか?

不動産の評価額とは厳密には何でしょうか。 不動産には「一物四価」と言って、様々な価格がある、と言われることがあります。 (正確には土地の価格が「四価」なのですが。) 結論から言えば、不動産価格の評価が出来る...
不動産情報コラム

新型コロナウィルスの不動産価格への影響で考えられること

新型コロナウィルスが世界中で蔓延しています。 100年に一度のパンデミックだと言われています。 私の周りでも、 こんなことは初めて という方(不動産投資関係のプロの方々ですが………)ばかりです。 ...
不動産情報コラム

土地の価格と建物の価格は違うのか?不動産価格とはどう違うのか?

昔、昭和時代の不動産屋は、不動産のことを、 土地建物 とか、 宅地建物 と言っていたらしいです。 不動産とは、土地とその定着物、という民法上の規定はありますが、 実質は、土地と建物のことで...
不動産情報コラム

将来の不動産価格は予測できるのか?

将来の不動産価格を予測することはできるのか? 私は、不動産価格のプロである不動産鑑定士や、不動産投資のプロと方々とお話しをする機会が多いのですが、不動産価格の予測は非常に難しいのだと、感じております。 まさに、 1...
不動産情報コラム

固定資産税の見方〜相続税路線価や時価との関係性〜

不動産に関する税金は、概ね時価の一定割合を課税標準として、それに税率を掛けて求められるようになっています。 公平な税負担のために、このような制度となっていますが、本当に公平になっているのでしょうか。 公平...
不動産投資

【わかりやすく解説】不動産投資とは?失敗する前に理解してリスク回避を!

従来、莫大な資金を運用していた年金基金は、国内外の株式や国債などのローリスク・ローリターンといわれる伝統的アセットを主な投資対象としていました。 しかし、最近では、あまりにも低いリターンによる運用難から、不動産投資やプ...
不動産情報コラム

土地には面積の単位で何がある?注意点は?

不動産は土地と建物。土地の面積は重要です。面積の単位で覚えておくべきものを絞って、ピックアップしています。
不動産売却

土地価格の坪単価を計算するメリットとは?計算方法は?

土地価格の坪単価を知ると、どんなメリットがあるのか。不動産は土地や建物、用途によって価格水準が様々です。坪単価を知らないで、不動産の価格を判断することはできません。
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